• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

Когда сдаешь комнату в аренду берется залог для мебели


С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества.


Инфоinfo
Брать залог в размере 100% месячной арендной платы на случай повреждения имущества квартиры – общепринятая практика на рынке жилой аренды. Какой размер залога оптимален и каковы плюсы и минусы залога в различных ситуациях?

Обычный размер залога равен месячной арендной плате, но нередки случаи, когда его величина меньше ставки аренды.


Такие послабления по размеру залога собственники чаще делают для жилья эконом-класса, чтобы привлечь «своего клиента» в лице преимущественно молодых людей с небольшими доходами. Также бывает, что хозяева разрешают выплатить залог в два этапа, первую половину при заселении и вторую – через месяц, с очередной арендной платой.
Другая крайность – когда владельцы даже «убитого» жилья намертво стоят на своем желании получить 100-процентный залог, хотя комфорт в помещении ограничен скрипучей кроватью и бабушкиным шкафом.

Когда сдаешь комнату в аренду берется залог для мебели

Вот ее основные особенности:

  • расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу.
  • В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств.
  • Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись.
  • Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа.

Скачать образец расписки в получении денежных средств в качестве залога по договору аренды квартиры

Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади.

Если у этого имущества изначально есть дефекты, об этом следует уточнить отдельно (в письменном виде).

  • Если опись соответствует фактическому состоянию имущества, можно приступить к подписанию договора. В этот же момент передается месячная оплата, а также залог (точно такая же сумма) и плата за услуги риэлтора (обычно она равна арендной плате).
  • Желательно, чтобы стороны составили и расписки о передаче средств.
    Это будет дополнительным доказательством, подтверждающим факт получения залога.
  • С этого момента собственник и квартирант вступают в официальные договорные отношения.
  • После окончания аренды, когда съемщик решит съехать, собственник обязан передать всю сумму залога в тот же день.

Важноimportant
Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды.


В таком случае о порчи не может быть и речи.

Здесь в зону риска попадают собственники, которые решают сдать жилье самостоятельно и по тем или иным причинам не берут залог. Поскольку для жильцов залог является значительным обременением, они всеми способами стараются разжалобить хозяев, наобещав вести себя самым прилежным образом.

Лучше проявить твердость, и взять хотя бы символический залог (5-7 тыс. руб.), чтобы быть уверенным в своевременном возврате ключей и оплате квитанций за ЖКУ.

Есть только одна категория арендаторов, с которых редко берут залог. Это бывает, когда жилье сдают родственникам или знакомым.

Вниманиеattention
То есть и в этом случае залог неплохо бы взять, но собственникам неудобно об этом спрашивать. Сдача жилья знакомым – это вообще отдельная тема, и зачастую одно из самых распространенных заблуждений владельцев недвижимости.

По неопытности, они считают, что знакомые будут более бережно обходиться с их имуществом.

Данная сумма передается в счет общей оплаты (за 1 месяц), чтобы конкретная квартира не досталась другому арендатору.

Дальнейшее взаимодействие состоит из таких этапов:

  1. Непосредственно в день сделки будущий квартиросъемщик и собственник встречаются на месте, чтобы заключить договор. Туда же приходит и риэлтор со всеми необходимыми бумагами.
  2. Квартирант перед подписанием договора и передачей денег тщательно осматривает квартиру, проверяет работу всех коммуникационных сетей и бытовой техники, состояние мебели (краны воды, счетчики, ручки окон, дверной замок, газовую плиту, телевизор, стиральную машину и т.п.).
  3. Далее необходимо внимательно изучить акт приема-передачи, в котором приводится опись передаваемого в аренду имущества.
    Уточняют, какие именно предметы мебели, техники, другого имущества собственник передает своему квартиранту.

По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации). Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.
Не путать с предоплатой! В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) обеспечительный платеж может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Обеспечительный платеж по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно Гражданскому кодексу, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований.

В частности, сейчас наблюдается спад спроса на арендное жилье, который продлится как минимум до июля-августа, а потому любые мысли о повышении арендной ставки, даже за счет снижения залога, лучше временно отложить».

С точки зрения максимальной доходности для собственника выгоднее повысить арендную плату на 1-2 тыс. руб. в месяц, но снизить залог на 50%. Ведь и половинный залог вполне способен дисциплинировать жильцов на предмет своевременной оплаты аренды и коммунальных платежей.

Зато выигрыш в доходности из расчета в год будет исчисляться уже вполне заметными суммами в 12-24 тыс. руб. Кстати, объявление о сдаче жилья получает конкурентное преимущество, если там будет упоминание «залог 50%».

Более того, и психологически, и экономически это удобнее арендатору (не надо сразу платить большую сумму).

Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему.

Тут и всплывает обеспечительный платеж, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д. Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму обеспечительного платежа. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма обеспечительного платежа. Таким образом, основная цель обеспечительного платежа – защита интересов собственника имущества. Можно называть данный вид платы страховым депозитом. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *